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最新!2025年3月十大城市二手房房价地图!二手房真实成交价格在哪查

时间:2025-06-15

分类:51cgfun每日吃瓜黑料推荐

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  3月,重点城市市场延续修复态势,二手房成交量同比保持较快增长,上海、杭州等地成交量创近几年新高,但短期市场延续“以价换量”行情。...

  3月,重点城市市场延续修复态势,二手房成交量同比保持较快增长,上海、杭州等地成交量创近几年新高,但短期市场延续“以价换量”行情。

  政策层面,3月《》再次强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”,并大篇幅提及房地产内容,释放积极信号。11日,自然资源部、财政部联合发布《》,从明确发债要求及资金使用主体、完善专项债申报审核流程、做好资金和收益的综合平衡、严格监督管理等四个方面进行了详细说明,支持运用专项债券开展土地储备工作。16日,中办、国办印发《提振消费专项行动方案》,明确要更好满足住房消费需求,并提出。31日,,对住宅项目提出底线要求,推动住宅品质全面升级。深圳、杭州等地优化公积金贷款政策。苏州、南京推出出台特色金融化产品降低购房初期还款压力。此外,四川成功发行3.3亿元专项债收回成都、宜宾两宗闲置土地。

  根据中国房地产指数系统 ,2025年3月,百城二手住宅均价环比下跌0.59%,同比下跌7.29%,同比跌幅较上月基本持平;十大城市二手住宅均价环比下跌0.36%,同比下跌6.13%,同比跌幅收窄0.19个百分点。

  各城市来看,环比方面,3月成都二手住宅价格上涨0.06%,已连续5个月保持上涨。武汉和南京环比跌幅较大,分别为0.97%、0.77%;广州、重庆(主城区)环比跌幅均在0.5%-0.6%之间;上海、杭州、北京和天津环比跌幅均在0.2%-0.4%之间;深圳二手住宅价格环比跌幅最小,为0.13%。同比方面,武汉和南京同比跌幅分别为10.08%、9.66%;重庆(主城区)、杭州、北京、上海、天津和广州同比跌幅均在5%-7%之间;成都和深圳同比跌幅则均在4%以内,其中深圳跌幅最小,为3.30%。

  成交方面,得益于政策效应的延续以及教育需求的持续释放,3月,北京二手住宅成交19234套,处近年来月度成交高位,环比增长62.0%,同比增长34.7%,已连续6个月同比保持增长,1-3月累计同比增长31.9%。价格方面,3月,北京二手住宅价格环比下跌0.29%,同比下跌6.47%,同比跌幅连续5个月收窄。不同区域来看,各区域二手住宅价格环比均下跌,其中东城、西城、朝阳、海淀等核心区价格相对平稳,远郊区价格承压明显。

  成交方面,3月,上海二手房市场保持较高活跃度,二手住宅成交26312套,环比增长75.6%,同比增长47.5%,为近44个月新高(2021年7月以来),1-3月累计同比增长47.3%。价格方面,3月,上海二手住宅价格环比下跌0.36%,同比下跌6.31%,同比跌幅连续6个月收窄。

  成交方面,自2月下旬以来,广州二手房市场成交持续回升,但在高品质新房项目入市挤压及二手房挂牌量持续上升的背景下,市场延续“以价换量”态势。3月,广州二手住宅成交8797套,环比增长69.7%,同比增长28.3%,1-3月累计同比增长25.3%。价格方面,3月,广州二手住宅价格环比下跌0.58%,同比下跌5.84%。

  成交方面,3月为传统旺季,叠加学区需求集中释放,带动深圳二手房市场保持较高活跃度。3月,深圳二手住宅成交6078套,环比增长65.3%,同比增长58.3%,1-3月累计同比增长57.4%。价格方面,3月,深圳二手住宅价格环比下跌0.13%,跌幅较上月持平,同比下跌3.3%,跌幅收窄0.15个百分点,同比跌幅连续6个月收窄。

  成交方面,3月,杭州二手住宅成交10636套,为近48个月新高(2021年4月以来),环比增长125.6%,同比增长68.2%,1-3月累计同比增长65.6%。同环比增幅较大主要由于两点:一是年初杭州“六小龙”的出圈给楼市带来了正向影响;二是政策宽松、需求释放和土地市场活跃也是“小阳春”主要驱动力。价格方面,3月,二手住宅价格环比下跌0.32%,同比下跌6.94%,同比跌幅继续收窄。

  成交方面,节后购房需求持续释放下,南京二手房市场有所恢复,但以价换量现象延续。3月,南京二手住宅成交9344套,环比增长73.0%,同比增长9.1%,1-3月累计同比增长6.8%。价格方面,3月,南京二手住宅价格环比下跌0.77%,同比下跌9.66%,价格调整压力相对较大。

  二手房延续调整态势,核心区教育属性和品质次新房抗跌性较强,而远郊及老旧房源价格下行压力持续加大。成交方面,3月,武汉二手住宅成交10272套,是近年来月度成交高位水平,环比增长68.7%,同比增长17.5%,1-3月累计同比增长21.2%。价格方面,3月,武汉二手住宅价格环比下跌0.97%,同比下跌10.08%。分辖区来看,武汉各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌,且多数辖区跌幅较上月有所扩大,短期价格仍将继续调整。

  成交方面,随着“金三银四”到来,成都二手房市场交易热度继续上升,但市场分化仍显著,“5+2”区域整体表现较好。3月,成都二手住宅成交25355套,环比增长44.5%,同比增长35.1%,1-3月累计同比增长33.0%。价格方面,3月,成都二手住宅价格环比上涨0.06%,连续5个月环比上涨。

  成交方面,3月,重庆二手房市场活跃度有所提升,客户到访量较之前有所增加,重庆二手住宅成交12365套,为近44个月新高(2021年8月以来),环比增长72.3%,同比增长25.0%,1-3月累计同比增长19.6%。价格方面,3月,重庆二手住宅价格环比下跌0.51%,同比下跌6.95%,同比跌幅连续6个月收窄。不同区域来看,重庆主城九区二手住宅价格环比均下跌,其中大渡口区跌幅较大。

  在教育需求持续释放带动下,天津二手房维持一定热度。成交方面,3月,天津二手住宅成交14401套,河西、南开等区域成交量居前列,环比增长67.7%,同比增长11.1%,1-3月累计同比增长8.9%。价格方面,3月,天津二手住宅价格环比下跌0.28%,同比下跌6.08%。

  整体来看,3月,在前期政策效应持续显现以及教育需求集中释放的共同推动下,重点城市二手房市场延续较高活跃度,“小阳春”行情特征明显。尽管多地仍存在以价换量现象,但二手房价格同比跌幅普遍收窄,价格下行压力有所趋缓。

  展望4月,作为楼市传统重要节点,其市场表现将直接影响年中市场预期及量价修复节奏。4月初美国出台“对等关税”政策,关税幅度超出市场预期,出口承压背景下,预计二季度宏观政策力度有望加大,货币政策或加快放松,同时,核心城市有望因城施策优化限制性措施,叠加学区需求持续释放,预计二手房市场将保持相对平稳。

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