上陡门8500、家景花园7900、黄龙66瑶溪46元㎡最近市区一批房源低价成交！_温州租房个人房源

　　其中：瓯江公元上城（公元里）17幢604室，主打房源性价比，建面约138.97㎡，起拍价约76万元，起拍单价才约0.55万元/㎡，

　　永嘉三江的大诚·瓯江印象5幢2104室（诚园），主打一线人报名，成交总价约240万元，成交单价约1.67万元/㎡，溢价率21%，表现不错。

　　房源已腾空，附带房开精装修。该房产存在查封情况，交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人承担部分的税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

　　成交总价约56万元，成交单价约0.63万元/㎡；2025年1月成交1套88.71㎡精装+低楼层房源，成交总价约58万元，成交单价约0.65万元/㎡。

　　因此，本次拍卖的房源的起拍价格比较便宜，仅市场价的8-9折，但该房源面积段过大，影响了购房门槛和市场热情，瓯江口的房产市场上，小面积房源更为吃香。

　　令人意外的是，今年2月相近面积段、楼层类似、视野更开阔的隔壁楼幢的房源，能以略高于本次起拍价成交。也许这次的起拍价就差了一点点。

　　成交总价约208万元，成交单价约1.49万元/㎡；2024年10月成交1套81㎡房源，成交总价约170万元，成交单价约2.09万元/㎡；；

　　对比而言，本次拍卖的房源的价格不贵，比市场价低不少，相当于打了8折，有性价比。应该是因为内部为毛坯状态，同时对应的两所施教学校又有招生预警，这才导致低价成交。

　　项目开盘于2019年6-7月，面积段约105-162㎡，开盘非江景房源毛坯均价约1.9-2万元/㎡，江景房源开盘均价约2.5-2.6万元/㎡。